اجارهٔ خانه در آلمان قاعدههای سفتوسختی دارد — که خوشبختانه بیشترشان به نفع مستأجر است، اگر بدانیشان.
واژههای کلیدی آگهی
- Kaltmiete — اجارهٔ خالی. Warmmiete — اجاره + هزینههای جانبی.
- Nebenkosten / Betriebskosten — آب، زباله، نظافت راهپله، گاهی گرمایش. برق و اینترنت معمولاً جدا و به نام خودتاند.
- Kaution — ودیعه. حداکثر سه برابر Kaltmiete و میتوانی در سه قسط بدهی. باید جدا از پول صاحبخانه نگهداری شود و سودش مال توست.
- WBS — Wohnberechtigungsschein، برای خانههای حمایتی.
- Provision — کمیسیون مشاور املاک. در اجاره معمولاً هرکه مشاور را آورده میپردازد (Bestellerprinzip) — یعنی اغلب صاحبخانه.
هنگام امضا و تحویل
- Übergabeprotokoll بنویس: صورتجلسهٔ تحویل با شمارهٔ کنتورها و عکس همهٔ خرابیهای موجود. این برگه هنگام تخلیه از تو محافظت میکند.
- مهلت فسخ برای مستأجر معمولاً سه ماه است. کتبی و با امضای دستی بفرست.
- صاحبخانه بیدلیل نمیتواند بیرونت کند؛ دلیل قانونی لازم دارد (مثلاً Eigenbedarf).
- اگر خانه ایراد جدی دارد (رطوبت، گرمایش خراب)، آن را کتبی به صاحبخانه اطلاع بده و مهلت تعمیر بده. کاهش اجاره (Mietminderung) هست ولی پیش از آن مشورت بگیر.
- Mieterverein (انجمن مستأجران) با حق عضویت سالانهٔ کم، مشاورهٔ حقوقی میدهد. برای بیشتر مهاجران ارزشش را دارد.
جملههایی که همانجا لازم میشوند
Ist die Wohnung noch frei?
خانه هنوز آزاد است؟
Wie hoch ist die Kaltmiete?
اجارهٔ خالی چقدر است؟
Sind die Nebenkosten inklusive?
هزینههای جانبی هم حساب شده؟
Wie viel Kaution muss ich zahlen?
چقدر ودیعه باید بدهم؟
Kann ich die Wohnung besichtigen?
میتوانم خانه را ببینم؟
Ab wann ist die Wohnung frei?
از کِی خانه آزاد است؟
Darf ich hier Haustiere halten?
اجازه دارم حیوان خانگی نگه دارم؟
Die Heizung funktioniert nicht.
شوفاژ کار نمیکند.
Ich möchte den Mietvertrag zum 31. März kündigen.
میخواهم قرارداد را تا ۳۱ مارس فسخ کنم.
Können wir ein Übergabeprotokoll machen?
میتوانیم صورتجلسهٔ تحویل بنویسیم؟
منبع رسمی
⚠️ توجه
این صفحه برای یادگیری زبان و آشنایی کلی نوشته شده است، نه مشاورهٔ حقوقی. قانونها، مبلغها و مهلتها تغییر میکنند و از ایالتی به ایالت دیگر فرق دارند. برای تصمیمهای مهم به ادارهٔ مربوطه، مشاور مهاجرت (Migrationsberatung) یا وکیل مراجعه کن.